房屋抵押贷款可以买房吗 如何凑首付不影响贷款？

房屋抵押贷款可以买房吗?

一般来说，房屋抵押贷款是不允许用来再买房的，因为房屋抵押贷款属于消费抵押贷款，这种贷款一般是有用途规定的，比如说教育、装修、买车、旅游等等都是可以的。这是为了避免炒房者利用贷款来进行炒房，另一方面也是楼市调控政策的需要。

房屋抵押贷款通过后，贷款的金额会指定发放到一张银行卡上，并且不能被取现只能用于指定用途，卡里的资金也不能被用于买房上，贷款人的资金是受到监督的。贷款人一旦被发现使用贷款买房，银行将有权收回贷款。

房屋抵押贷款申请条件：

1、申请人年满十八岁，有合法的身份。

2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、申请人有合法有效的购房合同。

4、申请人能够提供贷款行认可的有效担保。

5、申请人符合贷款行规定的其他条件。

房屋抵押贷款期限受房龄、申请人年龄影响，一般是不超过30年，借款人申请房屋抵押贷款后，要记得按时还款，避免逾期。

如何凑首付不影响贷款?

1、找亲朋好友借钱

这是很多人都会想到的办法，首先会想到自己的父母和亲朋好友了。尤其自己的父母看到孩子有难处，只要是有存款的情况下肯定会拿来资助的。还有自己的亲朋好友可以一起帮忙凑一凑，来解决这燃眉之急。

2、重新规划购房计划

当首付实在不够可以考虑重新规划买一个小点的房子，这样可以减轻点首付压力，同时以后每月还贷也可以少点。

3、卖掉其他资产

如果买房是家中着急的事，不妨可以卖掉家中其他的物品来弥补当下的空缺。比如旧的房屋，旧汽车等等，这些在以后比较宽裕的时候还可以再置办。

4、通过保单贷款

商业保险的保单是可以用来贷款的，但很少有人注意。如果您购买的商业贷款，不妨咨询一下保险公司，是否可以办理贷款，不过这样贷款也是有一定风险和贷款额度限制的。

5、巧用公积金

购房者可以先找亲朋好友借钱，凑足首付。购房以后再带着购房合同到公积金处提取现金，再转还给亲朋好友。

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